Согласование перепланировки в квартирах и нежилых помещениях
Мы - клиентоориентированная компания. В процессе своей деятельности, к нам не раз обращались клиенты с просьбой не только произвести ремонтно-строительные работы, но и согласовать планируемую перепланировку. Спешим сообщить, проектно-монтажная компания "Новые технологии" теперь оказывает услуги по согласованию перепланировки в квартирах и нежилых помещениях.
Любая перепланировка требует соответствующего утверждения. Работы при ремонте, которые не требуют согласования, не относятся к перепланировке. В основном, это отделочные работы, такие как смена обоев, замена финишного покрытия полов и т.д. Работы по ремонту, которые изменяют конструкции, отмеченные на планах БТИ, требуют согласования перепланировки квартиры. Некоторые работы надо согласовывать по проекту перепланировки (они перечислены в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы №508), а некоторые (самые простые) можно и по эскизу.
Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку жилого помещения как “изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт ”.Большинство видов ремонтно-строительных работ, нацеленных на “изменение конфигурации” требует согласования. Поэтому с “незаконной перепланировкой ” все просто- это когда внесенные изменения не отражены в техпаспорте, либо работы не согласовывались.
Помните! Незаконная перепланировка в Москве - это рискованно. Во-первых, возможен штраф от 2 до 5 тысяч рублей (еще и заставят вернуть все в первоначальное состояние).Во-вторых, если в результате такой перепланировки пострадали третьи лица, именно владелец переделанной квартиры окажется виновен, и ущерб придется компенсировать. Обычный пример: несогласованный перенос санузла, с последующим затоплением соседей и оплатой ремонта. В-третьих, это может являться основанием для расторжения банком сделки по ипотечному кредиту или даже признания недействительности сделки по купле-продаже недвижимости с расторжением договора в одностороннем порядке.
Если вы не собираетесь трогать несущие конструкции (этот вариант касается 90% современных монолитных домов), понадобится комплект проектной документации, включая техническое заключение собственно проект перепланировки; его разработает наша компания. Расширить или перенести санузел, перенести кухню, изменить конструкцию полов и так далее — все это относится к такому типу перепланировки.
Если же речь о перепланировке с затрагиванием несущих конструкций , то все становится куда сложнее. Здесь нужно техническое заключение о состоянии несущих конструкций, причем выданное непосредственно компанией, проектировавшей дом; далее понадобится проект перепланировки. Это редкий, сложный и дорогой вид перепланировки, касающийся обычно объединения квартир. Например, если нужно пробить проем в несущей стене или межэтажном перекрытии.
Перепланировка в Москве - тот случай, когда не только правильно, но и гораздо проще сделать все по закону, исключив юридические риски. Незначительные вложения в верное оформление процесса перепланировки принесут щедрые дивиденды в виде существенной премии к стоимости недвижимости. Незаконные изменения затрудняют продажу и ставят потенциального покупателя перед необходимостью рано или поздно легализовать их. Согласованная же перепланировка- вещь хорошая и на цену влияет очень позитивно; просто потому, что квартира одновременно и выгодно отличается от типовых, и полностью чиста перед законом.
Важно уточнить! Требования и правила согласования перепланировки в Москве и Московской области отличаются. Однако и там, и тут согласовывать перепланировку в квартирах и нежилых помещениях обычно требуется в следующих случаях:
